系列政策為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)提供了有力保障，上半年市場(chǎng)延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，核心城市新房及二手房市場(chǎng)整體保持平穩(wěn)，一線城市和部分二線城市市場(chǎng)表現(xiàn)尤為亮眼。
圖片來(lái)源：本報(bào)記者 梁遠(yuǎn)浩 攝
利好持續(xù)釋放
“現(xiàn)在的政策環(huán)境還可以，首付比例下調(diào)了，房貸利率不高，房?jī)r(jià)也比較合適，從我的人生發(fā)展計(jì)劃來(lái)看也到了可以買房的時(shí)間。”在談?wù)撡I房的原因時(shí)，在成都工作的林鋒(化名)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。
去年以來(lái)，成都先后出臺(tái)了取消限購(gòu)、降低首付比例、優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、取消限售、提高公積金貸款額度等政策。今年2月，成都調(diào)整公積金貸款到期日，貸款期限最長(zhǎng)為30年，且貸款到期日男性和女性分別不超過(guò)68周歲、63周歲，或不超過(guò)法定退休時(shí)間后5年。
隨著購(gòu)房的政策環(huán)境不斷優(yōu)化，經(jīng)過(guò)綜合考慮，今年2月，觀望已久的林鋒在成都武侯區(qū)購(gòu)入了一套93平方米的次新三居室，首付54萬(wàn)元，用組合貸的方式辦理了100萬(wàn)元的房貸，其中公積金貸款60萬(wàn)元。5月公積金貸款利率和商貸利率進(jìn)一步下調(diào)，調(diào)整后，林鋒的還貸壓力又有所減輕。
公積金相關(guān)政策是上半年各地政策優(yōu)化的主要方向之一，中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，上半年各地調(diào)整公積金政策超150條，優(yōu)化方向主要包括提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，延長(zhǎng)還款期限，支持提取公積金用于首付，支持異地互認(rèn)互貸等。
提升購(gòu)房補(bǔ)貼力度也是上半年各地需求端政策的重點(diǎn)方向。前述機(jī)構(gòu)梳理發(fā)現(xiàn)，年內(nèi)全國(guó)超60地發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策，補(bǔ)貼形式多樣，包括現(xiàn)金補(bǔ)助、房票抵扣、電子消費(fèi)券等，其中針對(duì)多孩家庭的定向購(gòu)房補(bǔ)貼尤為突出。
如6月16日，浙江衢州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，推出團(tuán)購(gòu)購(gòu)房補(bǔ)貼、多孩家庭改善性購(gòu)房補(bǔ)貼、智慧新城購(gòu)房送消費(fèi)券活動(dòng)等多項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)貼政策。其中多孩家庭最高可申請(qǐng)20萬(wàn)元改善性購(gòu)房補(bǔ)貼，并可與產(chǎn)業(yè)工人房票、人才房票、拆遷房票等房票疊加享受。
再如4月30日，武漢在新版樓市“漢九條”新政中，將針對(duì)多孩家庭的購(gòu)房補(bǔ)貼從新城區(qū)和部分開(kāi)發(fā)區(qū)，進(jìn)一步擴(kuò)大到全市范圍，惠及更多有購(gòu)買新建商品住房的家庭。另外，新政還對(duì)“賣舊買新”家庭實(shí)施全額契稅補(bǔ)助。
加力推進(jìn)城中村改造也是釋放購(gòu)房消費(fèi)需求的重要政策抓手。今年以來(lái)，多省市持續(xù)推進(jìn)城中村改造，深圳、廣州、廈門(mén)、珠海、南京、洛陽(yáng)、常州等地推出或優(yōu)化房票安置政策。政策落地后，拆遷安置工作提速，對(duì)市場(chǎng)去化起到積極作用。如截至5月19日，廈門(mén)開(kāi)具145億元房票，撬動(dòng)購(gòu)房合同金額超210億元，去化面積超65萬(wàn)平方米。
此外，為降低購(gòu)房門(mén)檻，減輕還貸壓力，蘇州、南京、無(wú)錫、青島、日照等地探索特色房貸產(chǎn)品，減少還貸初期月供中的本金占比，降低還款壓力。如4月16日青島在樓市新政中提出，鼓勵(lì)相關(guān)銀行面向35周歲以下青年群體，出臺(tái)“低月供”的住房貸款金融產(chǎn)品，最長(zhǎng)可前10年僅歸還利息。
熱點(diǎn)城市市場(chǎng)延續(xù)回穩(wěn)
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，今年以來(lái)，核心城市新房市場(chǎng)整體保持平穩(wěn)運(yùn)行，在供給縮量與銷售修復(fù)推動(dòng)下，重點(diǎn)城市新房可售庫(kù)存普遍下降，出清周期略有縮短。二手房在“以價(jià)換量”帶動(dòng)下，重點(diǎn)城市成交量延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
另?yè)?jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，在上半年的新房市場(chǎng)，北京、廣州、深圳成交累計(jì)同比均保持正增長(zhǎng)，成都、杭州等地成交規(guī)模保持相對(duì)高位，武漢新房成交出現(xiàn)正增長(zhǎng)，南京、天津等地也保持弱復(fù)蘇行情。
在二手房市場(chǎng)，深圳、西安等地上半年二手房成交累計(jì)同比增幅仍在三成以上，熱度依舊高漲;重慶、合肥、濟(jì)南、南寧等迎來(lái)復(fù)蘇行情，上半年累計(jì)同比增幅依舊顯著;東莞、煙臺(tái)等部分三四線城市因去年基數(shù)較低，上半年成交也出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)。
著眼具體城市，上半年一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)韌性突出。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，上半年全市新建商品住宅網(wǎng)簽2.09萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)11.9%;二手住房網(wǎng)簽8.75萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)18.6%，成交量創(chuàng)三年新高。
上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年上海新房累計(jì)成交326萬(wàn)平方米，同比基本持平。同期上海二手房累計(jì)成交985萬(wàn)平方米(11.6萬(wàn)套)，為2022年以來(lái)同期最高，同比增加24%。需要注意的是，上海上半年總價(jià)3000萬(wàn)元以上的新房項(xiàng)目交易表現(xiàn)亮眼，共成交1096套，成交金額553億元，較2023年同期大增184%。
另?yè)?jù)廣州和深圳的房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，今年上半年(統(tǒng)計(jì)周期為去年12月26日至今年6月25日)，廣州二手住宅共網(wǎng)簽56613套和569.08萬(wàn)平方米，同比分別大幅增長(zhǎng)12.98%和13.31%。上半年深圳二手房買賣合同共計(jì)錄得35106套，同比增長(zhǎng)30.7%;同期預(yù)售新房成交16522套，較去年上半年增長(zhǎng)11.9%，其中住宅成交15101套，同比增長(zhǎng)24.4%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，上半年一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極表現(xiàn)，說(shuō)明系列購(gòu)房政策效應(yīng)在積極釋放，也說(shuō)明市場(chǎng)購(gòu)房需求和動(dòng)力充足。
上半年部分熱點(diǎn)二線城市也交出了一份“好成績(jī)”，如據(jù)武漢市住房和城市更新局?jǐn)?shù)據(jù)，6月武漢新建住房和二手住房共成交21551套，環(huán)比增長(zhǎng)30.9%，同比增長(zhǎng)26.3%，今年新房月銷量首次破萬(wàn)套;上半年武漢新建住房網(wǎng)簽銷面506.97萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30.6%;二手住房網(wǎng)簽成交面積533.37萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.8%，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前購(gòu)房政策為歷史最好，且供求關(guān)系已經(jīng)歷了一輪充分有效的調(diào)整，這將更有力地促進(jìn)下半年樓市向好發(fā)展。
編輯：崔瑞婷
