深圳迎來了下半年首次地塊出讓。

　　7月7日，深圳龍華區民治街道A802-0309地塊成功出讓。這是龍華今年成功出讓的第2宗居住用地，同時也是深圳今年成功出讓的第4宗居住用地。該地塊位于龍華新城核心區，吸引了天健、越秀、深鐵、招商、中海、華潤6家房企參與競價，報價均為起拍價16.84億元。經過108輪叫價，最終，中海地產以23.70億元競得，折合樓面地價約38975元/㎡，溢價率達40.74%。

　　該地塊用途為二類居住用地，土地面積21820.58㎡，建筑面積61090㎡。其中，住宅59870㎡、商業600㎡，托育機構 500 ㎡，物業服務用房120 ㎡，允許分割轉讓，托育機構產權歸政府，由競得人建成后無償移交。

　　該地塊位于龍華區民治街道金龍路與新區大道交匯處，萬科金域華府南側，起始總價16.84億元，起始樓面價約27565元/㎡，比6月龍華上塘地塊低2839元/㎡，但綜合質素更優。地處龍華中心區核心，毗鄰新區大道、梅觀快速，地鐵10分鐘可達深圳北站及福田上梅林片區，交通優勢明顯。

　　值得一提的是，該地塊原為商業辦公用地，4月19日經“商改住”調整后，用地性質轉為居住用地，面積微調至21820㎡，容積率從2.5提升至2.8。

　　“地塊容積率僅2.8，低于深圳多數住宅用地，未來可開發高層低密度社區，提升居住舒適度。深圳近期推出的宅地普遍降低容積率、取消限價，強調居住品質升級，A802-0309地塊符合這一導向。” 中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅表示，這也是房企激烈競爭的因素之一。

　　根據深圳貝殼研究院統計，2025上半年深圳新房共成交30245套，同比增長75.1%，環比下降19.2%。其中，新房住宅成交21222套，同比增長44.9%，環比下降38%。從市場細分來看，分化特征持續凸顯：熱點項目去化表現亮眼，而冷門項目去化節奏顯著滯后。

　　從區域來看，寶安、龍華、龍崗在新房住宅供應方面排名前三。在成交方面，龍華、寶安、龍崗同樣包攬了新房住宅成交的前三甲。如龍華的鵬宸云筑(二期)，吸引了 556 批客戶去選 250 套房子，去化率高達 92%。

　　從市場數據也可看出，龍華去化較好，是房企爭相布局的重點區域之一。

　　孫紅梅表示，近期深圳土拍市場的高溢價成交，是“核心地段+低密品質+政策紅利”三重因素共同影響的結果。未來，隨著優質地塊的推出，深圳土拍市場將進一步分化，核心區域持續高熱，非核心區域保持平淡。

　　根據中指數據庫監測，民治板塊6月新房成交均價約63848元/㎡，熱銷項目如中建壹品·湖北文旅·鵬宸云筑、中洲迎璽花園等去化速度較快，市場需求旺盛。周邊二手房價格在5.2萬~7.8萬元/㎡之間，為未來項目定價提供參考。

　　不僅如此，深圳新房庫存持續走低，截至6月底去化周期僅7.6個月，加劇了開發商對優質地塊的爭奪。該地塊的成功出讓，將進一步推動民治板塊向改善型住區轉型，同時為深圳土地市場注入活力。