財聯社7月1日訊(記者 王海春)深圳6月的樓市，部分細分交易數據指標出現小幅回落跡象。不過，期房交易有所降溫之際，現房銷售仍保持了向上態勢。

　　據深圳中原研究中心今日公布的數據，今年6月，深圳一手住宅網簽3275套，環比上升3.6%。其中，預售成交1898套，環比下滑7.6%;現房銷售成交1377套，環比增長24.3%。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，在去年9.26政策激勵下，深圳樓市潛在需求提前釋放，加上存量政策應出盡出，后續增量政策落地未超過預期，市場因此出現沖高回落。另外，今年3月份以后，不僅深圳市場熱度有所回落，還有一些城市也是如此，原因在于需求持續釋放后，市場會盤整一段時間。

　　對于深圳現房銷售仍然保持向上態勢，分析師認為，部分樓盤之前出現的交付問題，可能會讓部分購房者對一些期房項目的信心產生一定影響。

　　“現房銷售屬于所見即所得，打消了買家的交付顧慮。如果是同一區域、品質類似、價格不相上下的項目，現房項目的優勢相較而言更加明顯。”一家房產機構分析師表示。

　　在二手房市場，深圳6月二手住宅過戶4502套，環比下滑3.9%;二手房錄得5546套，環比降3.2%。價格方面，據樂有家門店成交數據計算，深圳6月二手住宅成交價為6.03萬元/平方米，環比小幅下降1.5%。

　　“當前處于交易淡季，業主議價空間提升，價格因此出現小幅下調。”樂有家研究中心分析師如是說。

　　就深圳6月二手房成交量下降，業內人士介紹，今年3月以后，深圳二手房掛牌價和成交價均處于調整態勢。

　　“按深圳房產機構公布的交易數據，今年三月以來深圳二手房月度成交量出現下降，盡管與去年同期相比相對穩定，但細分來看，主要是成交結構改變，即大戶型價高二手房掛牌量和交易量均增加所致。按掛牌均價角度觀察，結合近期掛牌量增加的行情，仍有業主降價賣房的現象，這從側面反映出當地二手房市場還處于調整過程中。”李宇嘉稱。

　　上半年度成交情況方面，深圳中原研究中心數據顯示，2025年上半年，深圳一手住宅共網簽21868套，其中預售成交15101套，同比增長24.4%;二手住宅過戶29231套，同比增36.6%;上半年二手房錄得35106套，同比增30.7%。

　　分析師表示，從今年上半年深圳成交量同比增幅來看，當地一二手房成交量均出現上揚，由此，在國內熱點城市中，深圳可謂回升幅度最大的城市之一。

　　庫存方面，據樂有家監測數據，截至今年6月底，深圳一手預售住宅庫存量為25661套，相較5月底減少682套。按近12個月一手預售住宅月均去化速度(月均3412套)計算，去化周期為7.5個月;按近6個月一手預售住宅去化速度(月均2517套)計算，去化周期為10.2個月。

　　“目前深圳有30%左右的新房為現售，預售加上現售庫存為新房總庫存，按此計算，深圳去化周期在實際上可能會稍長一些。”樂有家分析師表示。

　　對后續市場走向，李宇嘉認為，深圳有望繼續保持同比相對穩定的態勢，即一二手市場的總需求保持穩定。這其中，在新房市場，綜合性價比高的好房子，將激發市場活力;二手房市場則有龐大的剛需做為基礎，來帶動成交。“即便需求端可能不會在短期內快速入市，但購房需求的存在，使得深圳市場仍能維持一定的交易體量。”

　　在58安居客研究院院長張波看來，一些地方在政策方面，仍然有不小的發力空間。

　　“在調整限購層面，市場上認為京滬深等城市還有優化空間。如果京滬深等城市再次對限購進行優化，有望產生不少增量購房需求，這對于區域新房和二手房市場而言，將形成明顯的利好。而成交量的上升，對于市場持續回穩將發揮不小的作用。”張波補充道。