8月2日，澎湃新聞記者采訪獲悉，“滬九條”新政實施兩個月以來，市場反饋積極正面，政策效應持續釋放，交易活躍度明顯提升，剛需和改善住房需求加快釋放，市場總體呈現回升向好態勢。

　　多位專家表示，“滬九條”的出臺，堅持服務安居、堅持問題導向、堅持綜合施策，統籌市場和保障、存量和增量，進一步優化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優化土地和住房供應等，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

　　“淡季不淡”，二手住房市場“量升價穩”

　　每年的7、8月份由于受到天氣等因素影響，往往是樓市成交的“淡季”，但今年剛剛過去的7月份，呈現出“淡季不淡”的特點。

　　來自上海市房地產交易中心的數據顯示，自今年3月份起，上海二手住房成交量已連續5個月超過1.5萬套。尤其是“滬九條”出臺后，二手住房成交量提升，改變了往年3、4月份“小陽春”后市場的下行趨勢。其中，今年6月份的成交量達到2.37萬套，為2021年7月以來的單月新高，同比增加95%;7月份成交1.8萬套，同比增加45%，與3月“小陽春”基本持平，成交面積則比3月增加5萬平方米。

　　從“滬九條”出臺后的6、7兩個月的情況來看，二手住房的月均成交套數約為2.1萬套，整體處于較高成交水平。數據還顯示，1-7月，二手住房成交952萬平方米，同比增加10%，增幅比今年1-6月擴大5個百分點。

　　二手住房的成交價格也止跌企穩，環比已連續兩個月上漲。根據同質可比口徑，今年1-5月二手住房成交價格持續下跌，跌幅逐漸收窄;“滬九條”出臺后，6月環比上漲1.2%，7月環比上漲0.5%，價格止跌企穩。

　　而從新房帶看量、購房委托量等先行指標看，也均處于近年高位水平。其中，7月市場先行指標雖然出現季節性回落，但明顯高于近年平均水平，新增帶看量比近五年平均水平增加26%，新增購房委托量比近五年平均水平增加29%。

　　一手住房認購提升、銷售提速，日均成交面積明顯增加

　　“滬九條”出臺后，對一手住房的認購、銷售也產生了明顯的積極作用。

　　來自上海市房地產交易中心的數據顯示，今年6-7月，上海一手住房的平均成交面積為69萬平方米，比今年1-5月的月均成交面積增加41%。截至目前，新盤認購水平、續盤銷售去化延續了政策出臺以來的水平。

　　一方面，新開盤項目認購和銷售水平提升。數據顯示，6-7月，全市共有54個項目完成認購，認購水平比今年1-5月提高35%;開盤當日平均銷售率超過50%，高于今年1-5月的40%。

　　另一方面，續銷項目銷售去化提速。6-7月，一手住房項目來訪量增加，續銷項目銷售明顯提速，日均成交面積比1-5月增加60%左右。

　　今年7月，一、二手住房預計合計成交210萬平方米，同比增加12%，單月合計成交量同比自5月以來連續3個月保持正增長。

　　新增購房需求積極釋放，“老舊小”成交活躍度明顯提升

　　“滬九條”出臺兩個多月來，各項政策措施的效應正在持續釋放。

　　從存量新增購房需求看，“滬九條”激發了三類群體的新增購房需求，即：繳納社保年限從5年調整為3年的非滬籍居民;購買外環內二手住房的非滬籍單身人士;多子女家庭。數據顯示，今年6-7月，上述三類群體已購住房10550套，這說明這些存量新增購房需求在新政出臺后得到了積極釋放。

　　與此同時，“老舊小”成交活躍度明顯提升。今年6-7月，全市“老舊小”住房成交約1.6萬套，其中出售屬于家庭唯一、外環內“老舊小”住房約5700套，這說明，部分剛性需求和改善型需求得到一定程度的釋放。

　　多子女家庭購房政策效應也有所顯現。6-7月，多子女家庭購買一手住房約1840套;申請“核減住房套數適用首套房貸政策”的2557套，其中一手住房870套，二手住房1687套。

　　居民購房杠桿水平提升，置換購房需求穩定釋放

　　數據還顯示，今年7月，二手住房貸款平均成數為61%，與6月基本持平，比政策出臺前提高了5個百分點;其中套總價在1000萬元以下的貸款平均成數比政策出臺前提高了7個百分點。

　　此外，置換購房需求穩定釋放。經對“滬九條”出臺后一周內出售住房的6000戶居民購房進行跟蹤監測，7月置換購房比例持續提高。其中，置換購買二手住房套均約94平方米，比置換前增加了17平方米;置換購買一手住房套均約123平方米，比置換前增加了36平方米。